Odpisové zatřídění staveb

Proč zatřídění zapisujete sami

Odpisová skupina určuje, jak dlouho a jakými sazbami se stavba odpisuje. Zákon o daních z příjmů ji odvozuje z druhu stavby podle Klasifikace stavebních děl CZ-CC, z jejího hlavního užívání a u některých položek také z konstrukce. Druh nemovitosti v aplikaci Přiznáno (byt, rodinný dům, garáž a další) proto skupinu sám neurčuje. Aplikace nabídne jen návrh, který potvrdíte, nebo změníte.

Bez zapsaného zatřídění s podporovanou skupinou Přiznáno odpisový plán nevytvoří a žádné odpisy nevypočte. Zatřídění zapíšete v detailu nemovitosti v části Odpisové zatřídění, nebo přímo v kroku Volitelné odpočty daňové přípravy u nemovitosti, které chybí odpisový plán.

Odpisové skupiny pro stavby

Stavby se třídí podle přílohy č. 1 zákona o daních z příjmů. Pro nemovitosti investora se nejčastěji použijí tři skupiny, pro které má Přiznáno ověřené sazby a koeficienty:

• Skupina 4 – nejméně 20 let: budovy ze dřeva a plastů (položka 4-1) a jednotky v takových budovách (položka 4-22), například dřevostavba rodinného domu nebo dřevěná garáž.
• Skupina 5 – nejméně 30 let: budovy, které nejsou uvedeny v jiné položce (5-1), a jednotky jinde neuvedené (5-39). Sem patří běžný bytový dům, byt, zděný rodinný dům nebo zděná garáž.
• Skupina 6 – nejméně 50 let: mimo jiné budovy hotelů (6-1), budovy administrativní (6-2, CZ-CC 122), obchodní domy s prodejní plochou nad 2 000 m² (6-3), budovy pro kulturu, muzea, knihovny, kostely a památky a jednotky s nebytovým prostorem v takových budovách (6-9).
• Montovaná kovová stavba patří do skupiny 3 (položka 3-5). Tuto skupinu Přiznáno u nemovitostí zatím nepodporuje; zatřídění v takovém případě označte k odbornému posouzení.

Hlavní užívání a smíšeně užívané budovy

Rozhoduje hlavní užívání stavby podle klasifikace CZ-CC, nikoli to, že ji jako pronajímatel využíváte k investici. Byt pronajímaný k bydlení je proto bytovou jednotkou a administrativní budova zůstává administrativní, i když v ní kanceláře pronajímáte.

Slouží-li budova více účelům, rozhoduje převažující podíl na celkové využitelné podlahové ploše. Budova s 600 m² kanceláří a 400 m² bytů je například převážně administrativní (60 %) a patří do skupiny 6. Podíl hlavního užívání můžete zapsat do doplňujících údajů zatřídění.

Stavbu, kterou nelze zařadit podle přílohy, zákon řadí do skupiny 5. Pozemek se neodpisuje, a proto se u něj zatřídění nezadává.

Změní-li se hlavní užívání a s ním i odpisová skupina, mění se zatřídění v roce, ve kterém ke změně došlo. Přiznáno u již zahájeného odpisování skupinu nemění; takovou změnu řešte s daňovým poradcem.

Co do zatřídění zapsat

Dialog Odpisové zatřídění obsahuje povinné údaje a sbalenou část Doplňující údaje (nepovinné):

• Odpisová skupina – 4, 5 nebo 6, případně Jiná nebo nejistá – k odbornému posouzení. Bez doložené skupiny aplikace odpisy nevypočte.
• Hlavní užívání – například bydlení, administrativa nebo garáž.
• Zatřídění platí od roku – obvykle rok pořízení, při změně hlavního užívání rok změny. První rok odpisování nesmí být dřívější.
• Právní podklad – položka přílohy č. 1 zákona o daních z příjmů. Přiznáno ji předvyplní podle zvolené skupiny; text, který jste upravili, už nepřepíše.
• Doplňující údaje – kód CZ-CC stavby (1 až 6 číslic, například 1122 bytový dům, 1110 rodinný dům, 1242 garáže, 1220 administrativní budova), podíl hlavního užívání na podlahové ploše, doklad nebo důvod zatřídění a potvrzení daňovým poradcem.

Kde údaje najdete

Účel a druh stavby obvykle uvádí kolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas, projektová dokumentace a údaj o způsobu využití stavby v katastru nemovitostí. Kód CZ-CC podle účelu dohledáte v klasifikaci Českého statistického úřadu. Konstrukci, například dřevostavbu, doloží projektová dokumentace nebo kupní smlouva.

Uložené zatřídění se nepřepisuje. Nový záznam se přidá do historie a dřívější zatřídění zůstanou dohledatelná. Jak se ze zatřídění počítají roční odpisy, popisuje článek Odpisy budovy a rekonstrukce v průběhu odpisování.